丁祖昱：股市跳水楼市看涨 但别高兴太早

[导读]这两天，对股民来说，可以说是生活在“水深火热”之中。神经不够坚韧的，看盘的时候可能会被吓死，股指忽上忽下，一天波动个几百点已成常态。

这两天，对股民来说，可以说是生活在“水深火热”之中。神经不够坚韧的，看盘的时候可能会被吓死，股指忽上忽下，一天波动个几百点已成常态。前期股指一路披荆斩棘，达到5178点，就在大家憧憬万点的时候，又快速回调到4478点。股市既能创造财富，也会吞没财富。

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而与此同时，房市却一路看涨。刚刚过去的端午节，全国38个主要城市端午节三天即成交156.25万平方米，其中之前相对疲软的三四线城市，此次成交量回升最强劲，同比上涨超过8成，二线城市同比上涨亦达75%，而成交相对稳定的一线城市波动较小，同比上涨50%。这正好验证了“股市好，房市一定好;房市好，股市不一定好”的观点。

另 外，最近这段时间，高端项目也表现出色，上海华侨城苏河湾上月成交15亿元;而上周汤臣一品成交1套1207平的复式大宅，收金2.43亿元，再次打破单 套总价销售纪录;均价9万以上的嘉华嘉御豪庭和绿城盛世滨江最近也都有成交;期盼已久融创北京农展馆项目上周也正式亮相，据说盛况空前、客户盈门;深圳的 中高端项目——华润城端午节推出700多套房源，单价已达60000，引来4000人抢购，开盘当日即售罄。另外部分城市的高端项目已经出现上调售价，开 发商捂盘惜售和消费者买涨不买跌的情况同时蔓延开来。

北京、上海、深圳三个城市最近的表现尤为出色，主要是与股市的财富效应有关。三个城市都是中国资本市场的最前沿，这些城市既有股票投资人集聚带来的巨量财富，更因本轮资本市场火爆而由上市公司股价暴涨而产生的大批富豪。在本轮财富大膨胀的行情下，可以说是中国有史以来创造亿万富翁最快的一次。这些暴富群体，变现股票，进入房市是水到渠成的。接下去的时间里只要股市维持现状，对房市的带动效应只会不断增加，所以，我对全国房地产市场特别是北京、上海和深圳是持续看好的，对中高端的项目更是看高一线。

在市场如此火爆的时候，还是要对喜上眉梢的开发商做一点点小的提醒：去年在羡慕股市的时候，可能也没有想到今年地产会回升的如此之快，但在当前地产火爆的时 候也要对未来的风险未雨绸缪，千万不要被一时的胜利冲昏头脑，风水总是轮流转。再好的外部条件和政策环境，也改变不了中国房地产整体供过于求的现状，永远 要在最好的时候保持一颗冷静的心。

来源：丁祖昱评楼市 作者：丁祖昱评楼市 转载编辑：腾讯房产台州站编辑胡图

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