本月台州多块大宗土地将挂牌出让

[导读]6月台州土地成交走低，7月或将有所突破。

6月台州土地成交走低，7月或将有所突破

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开发区一地块起拍价愈6亿元，将花落谁家

转眼2015年已过半，由于国家的宏观调控，全国多个城市的土地供应开始收紧，2015年上半年土地市场成交量明显减少。中原地产市场研究部统计数据显示，截止到6月29日，全国百强城市合计出让11813宗土地，比去年同期减少了969宗，土地出让金为7021.7亿元，同比下降了35.5%。

台州上半年的土地市场也和大势相当。在4月的大宗地块成交之后，热度下降，5月份市场（指商住与商业用地，下同）平淡收官，紧接着的6月也是成绩平平。据不完全统计，我市6月份土地成交总金额约4300万元。其中，土地起拍价格较低、溢价率低、土地流拍等都是造成6月土地市场成交总金额偏低的原因。王晓依

6月成交持续平淡

在推地数量上，6月份各县市区推出土地的数量明显增多。据不完全数据统计，我市在6月共推地40宗，其中多宗土地本月出让，包括6月底推出、本月初开拍的15幅天台县松溪新村螺园路、秀园路B3地高档住宅用地的土地，温岭市有三宗地块，临海、仙居各有一宗地块将在本月开拍。虽然6月的推地数量相比5月有所增加，但对比4月和5月上亿的成绩，6月的成交金额较大幅度减少。

据不完全统计，6月份成交土地15块。其中，黄岩区二环东路北侧、104国道东侧HBC021-0410西地块（杜家村村留地）是本月成交金额最高的地块，被台州新亚房地产开发公司以1490万元的价格拿下，规划用途为住宿餐饮文体娱乐类用地。这块地位于江北片区，在今年1月，该地块附近的HBC021-0409地块被多家企业联合拿下，附近还有黄岩·中国模具博览城、翠屏春晓等项目。

另外，路桥区迎宾大道以南、经九路以西地块成交金额也相对较高，被浙江宝宇汽车有限公司以1318万元拍走。这块土地是6月路桥区域唯一一块出让的批发零售用地性质的地块。

比较可惜的是6月有少量几宗土地遭遇流拍，其中玉环坎门街道中心渔港东港区NKM043-0109地块面积约为10094平方米，由于无人报名而流拍。还有黄岩位于院桥镇，编号为HYQ100-0708-01（原抽纱厂）地块约0.798公顷的城镇住宅和批发零售用地，也因为报名不足而流拍。

7月或将有所突破

虽然6月的市场较为平淡，但本月土地市场情况似乎稍有好转。各县市区7月份的推地情况都比较可观，天台县以15幅土地居首，温岭市也有3块土地待拍，椒江区、玉环县、临海市则都有一宗土地，有些大宗土地起拍价已经超过6月的总成交额。

其中，位于开发区的体育场路南侧、广场南路西侧地块，该地块为商业、住宅用地，面积超过7.5公顷，起拍价逾6亿元，在6月底挂牌，本月出让。该地块两公里半径范围内配套设施齐全，附近有台州市中心医院、台州实验中学、文渊小学、东商务区、万达广场等等，医疗、教育、商业等无一或缺，可谓是优质地块。

而温岭市将在本月起拍一块坐落在箬横镇箬横大道北侧、南大街西侧，约64586平方米的大幅地块，主要为普通商品住房用地，起拍价超1亿元，如果成交也将大大拉升7月土地成交总额。

另外，旅游地产方面也渐渐红火起来。本月仙居县出让两宗旅游地产地块，总面积接近14万方。项目主要为神仙居SPA1、2号养生基地，1号土地位于仙居白塔镇景园村，主要为商服用地；而2号土地位于仙居白塔镇仙境村、景园村境内，主要为住宅商业用地。两宗土地起拍总价格超5000万元。仙居县多块地块建设目标为“旅游、休闲度假、养生居住”，着力体现山水和人文特色，包括神仙谷项目也是神仙居旅游度假区引进的旅游综合体项目，园区规划分为景观农田、高星级酒店、景观农村三方面。可以预见，未来旅游地产方面也十分值得引起关注。

土地市场回暖可期

业内人士分析，土地供应量的减少，是上半年成交减少的主要原因，包括北京等主要城市，挂牌土地明显减少，造成了土地市场的人为降温。另外，为规避风险，标杆房企布局重回一线城市，开发商加紧抢地补仓，致使一线城市的地价不断被拉高，这也体现了房企对一二线市场的看多情绪，对进入三四线市场则相对谨慎。

虽然上半年楼市利好消息频传，但是整个市场依然处于去库存化当中，开发商拿地更为谨慎，这也导致了最近土地市场反响较为平淡。上个周末，央行适时的推出“降息+定向降准”的组合拳，政策一出，楼市更为利好，同时也为开发商“减负”，改善资金链紧张等诸多问题。

业内人士表示，随着降息次数增多，后续量价企稳回升趋势将逐步由一二线城市进一步向二三线城市蔓延，下半年整个土地市场回暖可期。

来源：台州商报 作者：台州商报 转载编辑：腾讯房产台州站编辑金佳轩

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